1. Большой театр Беларуси поедет на гастроли в оккупированный Крым. Многие артисты против, им угрожают при отказах
  2. Лукашенко о проблемах с картофелем: «Когда с наручниками пришел, на стол положил, бульба появилась»
  3. После развала СССР исчезло «золото партии». Большую его часть быстро нашли, но не стали забирать у тех, кто его присвоил, — вот почему
  4. «Радыё Свабода»: Новый пакет санкций ЕС введет полный запрет на операции с беларусскими банками
  5. Известная группа, которую атаковала Бондарева, уходит со сцены из-за «гиперактивных блогеров, которые отмотали срок». Активистка ответила
  6. «Готовит молодежь и общество к затяжной войне». В ISW проанализировали последние заявления Путина на совещании Совбеза России
  7. Россия готовится к затяжной конфронтации с НАТО: эксперты и глава альянса о том, когда все может начаться
  8. Госконтроль «на пальцах» объяснил Лукашенко, что не так со сферой, которая поглощает миллиарды из бюджета. Рассказываем
  9. «Если выключить БТ, ОНТ, люди станут добрее». Поговорили с сыном Инны Афанасьевой Иваном Стрельцовым о том, как жить в звездной семье
  10. Не прошло и двух недель после прихода Лукашенко к власти, как он начал устанавливать диктатуру. Вот доказательства
  11. Узнали, сколько людей наказали из-за проблемы, которая ужаснула Лукашенко. Вот о чем КГК отчитался ему в закрытом письме
  12. Для тех, кто обогревает жилье электричеством, появилась новость. И она вряд ли порадует — придется раскошелиться
  13. В стране, где живет немало беларусов, ужесточат правила пребывания иностранцев — вплоть до выдворения


Спрос на жилье в Минске сохранится, в частности потому, что люди видят в этом возможность сохранить свои сбережения. Цены в этом году вырастут, но не сильно. Такую оценку привела независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье».

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Цены у нас зависят от трех основных факторов: реальные доходы населения в долларах, доступность кредитования, настроения (в последние годы — и настроения инвесторов), пишет эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская.

Она опирается на данные ЕАБР: 2% прирост ВВП благодаря расширению внутреннего спроса и роста доходов населения, стимулирующей бюджетной политике. Инфляция 8%. Среднегодовой курс доллара — 3,25 рубля за доллар.

«В переводе на понятный язык — доходы в этом году будут подрастать.
Кредиты на недвижимость останутся, но чуть жестче станут подходы к кредитованию, возможно подрастание ставки до 15−15,5% и/или изменение подходов к оценке долговой нагрузки (то есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023-м)», — отмечает эксперт.

Что касается настроений покупателей, то они, как считает Наталья Литовская, будут позитивными в случае сохранения курса доллара «в понятном коридоре и отсутствия каких-либо пугающих событий». Стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных способов сохранить валютные сбережения. «Вклады нынче не выгодны (если не считать некоторые рублевые, но этот способ сбережения у наших граждан еще долго будет считаться рискованным). Остается единственный понятный механизм — купить квартирку и сдавать», — объясняет Наталья Литовская.

Эксперт считает, что цены квадратных метров в Минске будут медленно расти. По ее прогнозу, к концу 2024 года квадратный метр на ликвидные объекты на рынке жилой недвижимости может вырасти на 3−5%.

«Но следует учитывать один нюанс. Те, кто берет кредит на недвижимость, рассчитывают на девальвацию в течение ближайших трех-пяти лет и соразмерное увеличение доходов в рублях. Но если (будет) ставка 15% (на кредиты на недвижимость. — Прим. ред.), курс стабилен +/- 2%, а доходы в рублях растут далеко не на 15% в год… Кредит на жилье выходит слишком дорогим. (Собственно, потому и ужесточают условия ипотечного кредитования — о нас заботятся.) Не исключено, что к середине года массовый потребитель это заметит. Что притормозит спрос, не позволит ценнику установить какие-то рекорды», — пишет Наталья Литовская.