1. Россия готовится к затяжной конфронтации с НАТО: эксперты и глава альянса о том, когда все может начаться
  2. Не прошло и двух недель после прихода Лукашенко к власти, как он начал устанавливать диктатуру. Вот доказательства
  3. Большой театр Беларуси поедет на гастроли в оккупированный Крым. Многие артисты против, им угрожают при отказах
  4. «Готовит молодежь и общество к затяжной войне». В ISW проанализировали последние заявления Путина на совещании Совбеза России
  5. Госконтроль «на пальцах» объяснил Лукашенко, что не так со сферой, которая поглощает миллиарды из бюджета. Рассказываем
  6. «Если выключить БТ, ОНТ, люди станут добрее». Поговорили с сыном Инны Афанасьевой Иваном Стрельцовым о том, как жить в звездной семье
  7. В стране, где живет немало беларусов, ужесточат правила пребывания иностранцев — вплоть до выдворения
  8. Известная группа, которую атаковала Бондарева, уходит со сцены из-за «гиперактивных блогеров, которые отмотали срок». Активистка ответила
  9. «Радыё Свабода»: Новый пакет санкций ЕС введет полный запрет на операции с беларусскими банками
  10. Для тех, кто обогревает жилье электричеством, появилась новость. И она вряд ли порадует — придется раскошелиться
  11. Узнали, сколько людей наказали из-за проблемы, которая ужаснула Лукашенко. Вот о чем КГК отчитался ему в закрытом письме
  12. Лукашенко о проблемах с картофелем: «Когда с наручниками пришел, на стол положил, бульба появилась»
  13. После развала СССР исчезло «золото партии». Большую его часть быстро нашли, но не стали забирать у тех, кто его присвоил, — вот почему


Спрос на жилье в Минске сохранится, в частности потому, что люди видят в этом возможность сохранить свои сбережения. Цены в этом году вырастут, но не сильно. Такую оценку привела независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье».

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Цены у нас зависят от трех основных факторов: реальные доходы населения в долларах, доступность кредитования, настроения (в последние годы — и настроения инвесторов), пишет эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская.

Она опирается на данные ЕАБР: 2% прирост ВВП благодаря расширению внутреннего спроса и роста доходов населения, стимулирующей бюджетной политике. Инфляция 8%. Среднегодовой курс доллара — 3,25 рубля за доллар.

«В переводе на понятный язык — доходы в этом году будут подрастать.
Кредиты на недвижимость останутся, но чуть жестче станут подходы к кредитованию, возможно подрастание ставки до 15−15,5% и/или изменение подходов к оценке долговой нагрузки (то есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023-м)», — отмечает эксперт.

Что касается настроений покупателей, то они, как считает Наталья Литовская, будут позитивными в случае сохранения курса доллара «в понятном коридоре и отсутствия каких-либо пугающих событий». Стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных способов сохранить валютные сбережения. «Вклады нынче не выгодны (если не считать некоторые рублевые, но этот способ сбережения у наших граждан еще долго будет считаться рискованным). Остается единственный понятный механизм — купить квартирку и сдавать», — объясняет Наталья Литовская.

Эксперт считает, что цены квадратных метров в Минске будут медленно расти. По ее прогнозу, к концу 2024 года квадратный метр на ликвидные объекты на рынке жилой недвижимости может вырасти на 3−5%.

«Но следует учитывать один нюанс. Те, кто берет кредит на недвижимость, рассчитывают на девальвацию в течение ближайших трех-пяти лет и соразмерное увеличение доходов в рублях. Но если (будет) ставка 15% (на кредиты на недвижимость. — Прим. ред.), курс стабилен +/- 2%, а доходы в рублях растут далеко не на 15% в год… Кредит на жилье выходит слишком дорогим. (Собственно, потому и ужесточают условия ипотечного кредитования — о нас заботятся.) Не исключено, что к середине года массовый потребитель это заметит. Что притормозит спрос, не позволит ценнику установить какие-то рекорды», — пишет Наталья Литовская.